Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо соблюсти право преимущественной покупки других собственников.
Что нужно сделать??
📌Предложить долю другим собственникам
Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения.
Лучше отправлять через нотариуса или по почте — телеграммой.
⛔Когда извещать не нужно:
🆘покупатель — один из совладельцев
🆘при дарении
❗ Если площадь доли меньше 6 кв.м, продать ее можно только другому собственнику.
📌Подождать 1 месяц с даты получения извещения всеми совладельцами.
Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены.
❗ Правила применяются и при заключении договора мены.
📌Не менять условия продажи
Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц.
📌Если продавец не выполнит условия любой из других собственников в течение 3 месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
📌Обязательно удостоверить договор нотариально. Исключение — если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными.
Нотариус обязан бесплатно направить договор на регистрацию в Росреестр. Кроме случаев, когда стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом.
Если покупаете долю убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от выкупа.
